新光重劃區3房平車  太平買屋 / 太平買房 - 新光重劃區雅緻三房含車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：30.7 萬/坪
地址：台中市太平區樹德八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大漢天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：5.22 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新高國小,市立新光國中
鄰近公園：立文公園,立德公園
生活機能：新光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與規劃：總價 898 萬在該區域屬於合理區間，3 房 2 廳 2 衛的空間規劃完善，室內坪數約 21.8 坪，適合家庭居住。 2. 即買即住：房屋已重新整理裝潢，省去了昂貴且耗時的翻新費用與等待期。 3. 硬體設施：配置電梯直達地下層，並附贈坡道式機械車位，對於長幼居家動線及停車需求十分便利。 4. 管理安全：社區有 24 小時管理及無障礙設施，居住安全性較高。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 35 年，購屋者需留意水電管線、防水層等隱蔽工程的潛在維護成本。 2. 貸款考量：高齡老屋可能影響銀行核貸成數或年限，需預留頭期款空間。 3. 車位型態：機械式車位雖有坡道輔助，但仍需適應存取流程，且設備故障時可能造成不便。 4. 樓層位置：位於 3 樓，雖不高但亦非底樓，需注意採光與隱私是否滿足個人偏好。
機會	1. 學區優勢：隸屬新光重劃區學區，鄰近新高國小與市立新光國中，具備完整的升學資源。 2. 生活機能：周邊擁有樹德生活圈、新光市場及立文公園、立德公園，日常生活採買與休閒需求可輕易滿足。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，往來台中市中心或其他區域通勤效率高。
威脅	1. 資產價值波動：老屋在新建案林立的重劃區中，未來轉手速度可能不如新產品，需考量長期持有成本。 2. 維修風險：隨屋齡增加，共同管線或社區公共設施的老化問題可能在未來浮現，需觀察管理費是否足以應付大規模修繕。 3. 區域供給量：周邊同類型或新案競爭可能較激烈，影響未來議價空間。